二手房买卖合同

二手房买卖合同范本

摘要：出卖人：______________以下简称甲方买受人：______________以下简称乙方根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋二手房买卖合同范本二手房买卖合同范本__________栋_______间

方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房

地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________身份证号码： __________________身份证号码： ___________________地址：___________________邮编：___________________电话：___________________代理人(甲方)：_________________身份证号码: ___________________鉴证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：

代表：经 办 人：

日期：年月日鉴证日期：_______年____月____日

地址：____________________ 邮编：____________________ 电话：____________________ 代理人(乙方)： _________________

身份证号码： ___________________

第二篇：解析关于二手房买卖合同

关于二手房买卖合同中买方违约纠纷法律分析之-政策变化导致房价波动

关于二手房买卖合同，买方违约纠纷法律分析之－政策变化导致房价波动

作者

蔡英杰

关键词：二手房买卖 阴阳合同 不可抗力 政策变动 差价 违约金

就笔者去年接触到的二手房屋买卖合同的纠纷来说，咨询者多为卖方。原因很简单，卖方在签订合同之后，房价不断上涨，每天的上升幅度都很大，以致卖方宁愿毁约，宁可赔偿买方双倍的定金或者支付违约金并且赔偿中介费，也不愿继续履行合同和办理过户手续。

然而，自今年4月下旬以来，向笔者咨询的当事人多为二手房买卖合同的买方，由于国家抑制房价政策的不断出台，房价下跌已经无法避免。在这种情况，很多投机性较强的买方宁可丧失已经支付的定金、中介费用甚至是违约金，也不愿继续支付房款履行合同。此外，二手房买卖合同中还经常会出现，买卖双方在中介的居间下，往往为了少交过户税费而故意做“阴阳合同”，阳合同提交给有关政府部门，在上面故意做低价格，阴合同由双方自行签订，具体房款支付等按照阴合同执行。

那么，国家政策变动是否属于不可抗力而使违约方免于违约责任？如果非属不可抗力，那么买方违约应当承担什么违约责任？阴阳合同到底哪个有效？阴阳合同是否影响违约责任的承担？鉴于上述种种问题，笔者结合最近接到的一个咨询案例，拟回答上述问题。

宏观背景介绍：

今年年初，国务院办公厅出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发【2014】4号），提出要加大差别化信贷政策的执行力度，具体是指要求各大银行通过严格设定执行二套房贷款门款政策，合理引导住房消费，从而抑制投资投机性购房需求。

对 ……此处隐藏7084个字……>

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（包括购房定金）不记利息返还给乙方。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内将乙方已付款（包括购房定金）返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人。

2.乙方是____________。

第八条 本合同一式三份。甲方产权人一份，乙方一份，惠东县房地产交易中心一份。

第九条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十一条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________

身份证号码： __________________

电话：___________________

日期：_______年____月____日

购买方(乙方)：__________________ 身份证号码： __________________ 电话：___________________

第五篇：二手房买卖合同2014

房 屋 买 卖 合 同 买方签字：

卖方签字：2014年 月

日

甲方（出售方）：___________，身份证号码：________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________;手机：______________

乙方：（买受方）___________，身份证号码：_________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________;手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：_________________。该房屋所在楼层为四层，建筑面积共______平方米。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：

(二)该房屋性质为住宅房。

(三)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(四)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（具体由双方当事人共同约定）

(二)买方付款方式如下：

1、本合同签订时，买方向卖方支付定金（人民币）___________元(小写)，________________________________元整(大写)。

2、剩余房款的付款方式按凤台县房管局二手房交易流程办理（为了保护买卖双方利益，在房管局办理时如需再次签订购房合同，双方可协商签订，如发生争议仍然依照本合同执行）

第四条 权属转移登记

双方同意，自本合同签订之日起20日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

第五条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

在房屋交付日以前发生的【卫生费】【水】【电】【电 信】费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。

第六条 房屋的交付

卖方应当在房屋过户到买方名下，卖方收到最后房款的时候10日内将该房屋交付给买方。

第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付定金和房款的一倍支付违约金。

第八条 税、费相关规定

买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

第九条：违约责任

合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。

第十条：合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

第十一条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。本合同共＿页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

第十二条：双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十三条：其他约定

___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________

合同签订日期：2014年____月____日

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